Einfamilienhaus
KerpenstraĂźe 45, 66557 Illingen
363.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach des Wohnhauses, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Betondachsteinen, gedämmt; Garage mit bekiestem Flachdach
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät und zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung überwiegend über Flachheizkörper; zusätzlicher Kaminzug für Heizofen
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Fenster: Kunststoff-Einfachfenster mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Dachliegefenster aus Holz mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten und Waschtisch; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten und Waschtisch; jeweils mittlere bis gute Ausstattung aus dem Baujahr
Böden: Fliesen in Sanitärbereichen, Echtholzparkett, Vinyl, Laminat in den übrigen Wohnräumen
Das Objekt wurde am 13.10.2025 von innen und außen besichtigt. Nicht besichtigt werden konnte der Spitzboden; die Flächenangaben wurden nach Plausibilitätsprüfung aus vorliegenden Unterlagen übernommen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in massiver Bauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 203 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 278 m² auf. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachraum ausgebildet; die Außenansicht zeigt ein verputztes, mit Vollwärmeschutz versehenes Wohnhaus. Ein Energieausweis lag nicht vor. Denkmalschutz besteht aufgrund Baujahr, Gebäudeart und Bauweise nicht.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Bad, Gastzimmer, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich; die Wohnfläche des Geschosses beträgt ca. 106 m². Das Dachgeschoss umfasst Flur, drei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Abstellraum, Sauna/Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum und erreicht ca. 97 m² Wohnfläche. Der Grundriss wird als zeitgemäß und gut nutzbar beschrieben. Belichtung und Besonnung sind gut.
Konstruktiv besteht das Haus aus Mauerwerk mit Vollwärmeschutz; die Decke über dem Erdgeschoss ist aus Stahlbeton, über dem Dachgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Modernisierungen wurden nur in geringem Umfang vorgenommen; im Wesentlichen befindet sich das Gebäude im Zustand des Baujahrs. Nach einem Wasserschaden im Erdgeschoss wurden einige Bodenbeläge und Innentüren erneuert.
Der bauliche Zustand wird als mäßig beurteilt. Es besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf mit allgemeinem Instandhaltungsstau und Kleinschäden, darunter Malerarbeiten, ein Feuchtigkeitsschaden an einer Innentür, Überarbeitungsbedarf bei Innenböden, Mängel im Bereich des Bades im Dachgeschoss sowie erhebliche Verschmutzungen an der Fassade der Garage und Reinigungsbedarf am Dach des Wohnhauses.
An das Wohnhaus ist eine Einzelgarage in massiver Bauweise mit angebautem Nebenraum angeschlossen. Die Garage verfĂĽgt ĂĽber ein bekiestes Flachdach und ein elektrisches Garagentor; vom Nebenraum besteht ein Zugang in den Gartenbereich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach des Wohnhauses, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Betondachsteinen, gedämmt; Garage mit bekiestem Flachdach
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät und zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung überwiegend über Flachheizkörper; zusätzlicher Kaminzug für Heizofen
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Fenster: Kunststoff-Einfachfenster mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Dachliegefenster aus Holz mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten und Waschtisch; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten und Waschtisch; jeweils mittlere bis gute Ausstattung aus dem Baujahr
Böden: Fliesen in Sanitärbereichen, Echtholzparkett, Vinyl, Laminat in den übrigen Wohnräumen
Verkehrswert: 363.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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